蛍池西町 いいね!ポイントです(^▽^)/





ってことで

サボりをレインボーカラーでごまかしてみた。。。w


しっかし 久しぶり過ぎて...   書く気が。。。w




そんな 泣き言は言わずにw

サラ~~っと


スタ~ト~ ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪




豊中市蛍池西町の分譲地が。。。





蛍池西町2外観.JPG


もう完成間近に。。。

いやはや 時の経つのは早いもので (;^_^A



この日はクロス職人さんが作業中だったので

ジャマしないように

コソコソっと 盗撮 撮影して来ましたよん♪




蛍池西町キッチン.png


キッチンも設置済み♪


しかし。。。


作業工程がすべて終わるまで

その全貌は に包まれておりますw





ちょっと待てぃ!!! ←相席食堂より拝借w




ここが 今回の


いいねボタン.png

いいねポイント~♪



蛍池西町キッチン2.png



キッチンから 直接出れる

サービスバルコニー!!
 

料理を作る人に 優しいんよね~ (´ー`*)ウンウン


図面で説明すると

こんな感じ! ↓↓手書き感がハンパないけどw


蛍池西町 ゴミ動線.jpg


後片付けが終わったら

ニオイが気になる 生ゴミなんかを

バルコニーに置いたゴミ箱へ



ポ~イッ♪


確か生ゴミ収集って

週に2回やったかな??


それまでバルコニーに置いとけるんよね~


2階リビングなら なおさら!

毎回 玄関付近に設置した

ゴミ箱へ捨てに行くのも 面倒くさいし(-_-;)


キッチン横のサービスバルコニー

これからの家づくりの参考にしてくださいな♪


今回は これにて終了~♪


閉店ガラガラ~w

  • ブッフェ住宅とは?
  • 商品ラインナップ



大阪市・豊中市・吹田市で自然素材住宅、注文住宅、新築一戸建てを建てるならK.マネジメント



西淀川区柏里1 完成への軌跡♪ ~基礎工事編~

柏里 転圧

すっかり寒くなってきた 今日この頃。。。

愛車にまたがり 心地よい風を...



いやっ もう冷たいぞ~w

ってな風を 体いっぱいに浴びながら~~

やって来たのは!


おかげさまで完売御礼しました

西淀川区柏里 分譲地♪


A号地/B号地の着工が始まったので




そんな方々の参考になればイイかな~~~ ぐらいのノリでw

現場報告が出来ればと思っとります (((uдu*)ゥンゥン



まずは 家づくりの基本である

~基礎編~

柏里 着工前

まずは 基礎工事に入るまでに

家を建てる地盤が どの位の強さがあるのかを

地盤調査の専門業者に調査してもらいま~す(*^▽^*)



K.マネジメントでは

柏里 表面波

【表面波探査法】を採用してます



文字通り

地表面を機械で



ブルブル~~~~!! って揺らし

その振動波の伝わる速さを測り

地盤の強さを調べる方法なんです! キリッ!( • ̀ω•́ )ドヤ顔w



柏里 データ



調査の結果

今回の現場は

【床付け転圧・ベタ基礎】に決定~♪



さ~て 基礎着工日でっせ~♪

柏里 更地

更地の状態から ※建物の無い状態の土地

重機を使い

根切

土を掘り掘り(根切)♪

サポートの職人さんが

深さを測りながら 地盤面をキレイに整えます(床付け)



ほんでもって

ランマー

ランマー(機械)を使って

しっかりと転圧すると。。。



柏里 転圧2



うんうん♪ しっかり地盤が固まった(^▽^)/



防水シートを敷いて

捨てコンをしたら。。。





基礎.JPG



って ちゃうちゃうw



ここまで紹介した工程は

地盤調査 → 根切 → 床付け → 転圧 → 防水シート → 捨てコン

基礎工事を行うための下準備

つまり 基礎の基礎ってとこですわ~(;^_^A



これから

配筋 → 型枠 → ベースコンクリート打設 →

基礎立上りコンクリート打設 → 型枠外し


ベタ基礎が完成するまでには

まだまだ これからが本番♪


新築一戸建てが完成するまで

頑張ってお伝えしまっせ~~ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪



今回は これにて終了~♪


閉店ガラガラ~w

幸せの裏返しなのかも知れない! サンワカンパニー

お久しぶ~り~ね~ ブログを書くなんて~♪

ってことで 年齢バレバレのネタでw

今回のブログ スタートで~~~す!!(^○^)


いやいやっ ほんま

すっかりご無沙汰しておりまして(^-^;

 に変身した

事務所の案内も すっかり放置。。。w



今さら感もあるんやけど

出来上がったショールームの詳細は...


showroom-b-s.png


上のバナーを ポチッとね~♪ ←超手抜きw







告知は無事終わったんでw

ほな 本題に入りましょか~(・∀・)ウン!!



K.マネジメントが展開している 全く新しい注文住宅のスタイル

natu-re-b.png

【Natu-re(ナチュレ)】では

住設メーカーの既製品だけじゃなく

洗面台の造作なんかもやってるんで

梅田のグランフロントにある

洗面ボウル

サンワカンパニーへ

素材探しに行ってきた~ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


洗面ボウル②

あらま~

シャレオツなアイテムが てんこ盛りざます(*´ェ`*)ポッ


それにしても

ボウルと水栓金具だけでも エライ種類やな。。。(;^_^A






これだけあったら きっと悩んで決まらない・・・

いや...その悩める時間があるってのが
幸せの裏返しなのかも知れない!!

どうも ふぁりがとぅ~ ひゅ~~♪
 ※誰か解った?w



って 終わったらアカンなw


洗面セット

洗面セット②


洗面セットの展示や

壁付け洗面

壁付けタイプの展示も有り

ビンテージ風

このビンテージ風キッチンなんか

漆喰の白壁に合いそうやな~(≧▽≦)




コロナ禍で 見学は完全予約制になってるけど

づくりの参考に

家族でお出掛けしてみるのも楽しいかも♪




今日は ここまで~ヾ(*´∀`*)ノ




また会いましょ~




閉店ガラガラ~

照明




大阪市・豊中市・吹田市で自然素材住宅、注文住宅、新築一戸建てを建てるならK.マネジメント

北向きだけど... 現場放浪記♪【大阪市西淀川区御幣島4 売土地】編





先日のイベントで 事務所が

 に変身しましたよ~♪

詳細は また後日

紹介しま~す♪ (・∀・)/ ハーイ




こんにちは~ K.マネジメントです♪

今回は 大好評を頂いてる人気企画!! ←ダレに??w


現場放浪記♪ の第3弾!!


【大阪市西淀川区御幣島4 売土地】編 をお届けしますよ~♪


いつもの

バイク.JPG

愛車にまたがり ←また使いまわしw

Let's go~♪




御幣島4 現地更地.jpg

現地は解体作業も終わり スッキリ~☆彡

道路は 北向き





だ・け・ど




御幣島4 現地南側.jpg


南側が 会社さんの駐車場になってて




めちゃんこスッキリ~~☀




北向き だ・け・ど 日当り良好~♪

ってな 物件になっておりま~すヽ(^◇^*)/ ワーイ


お問合せ お待ちしてま~す!!












って 終わるわけないよね~w


ここからが本音トーク(*´艸`)ムフ



さ~て 遠慮なくいくわよ!
覚悟なさ~い!

※黒崎検査官 登場~~ww




現地の前面道路って。。。








御幣島4 前面道路.jpg

11mもあるの!?

店舗や事務所には ピッタリやけど

住宅となったら...




交通量が気になるな~(^^;

ブンブン車が走るんじゃないの??




確かに気になる~~








そんな方は~!!




こちらの図をご覧あれ~~








御幣島4 交通量.jpg
※現地での実体感を太さにして表現してます




わかるかな??

赤い線が太ければ太いほど




交通量が多い!!




図を よ~く見たら

現地の前は 思ったより

交通量が多くないんよね~ メモメモφ(・ェ・*)

歩道もあるし 子供の飛び出し防止にもなりそう♪


これなら 住宅としても狙い目かも!?



物件が気になった方は

百聞は一見にしかず!!

現地で 交通量体感してみてくださいな (^o^ )/





周辺施設の紹介を

御幣島駅.jpg

JR東西線【御幣島】駅まで徒歩9分

香蓑小学校.jpg

香蓑小学校 までは歩いて3分♪ この距離なら低学年でも安心ね~(^▽^)

歌島中学校.jpg

歌島中学 までは徒歩13分! 中学生なら この位はヘッチャラよね~

幼稚園.jpg

歩いて1分の 御幣島幼稚園 広い校庭に楽しそうな遊具がいっぱい♪

第一病院.jpg

第一病院 も徒歩1分

スーパー.jpg

スーパーマルハチ なかなかリーズナブルなスーパーですよ♪

コーナン.jpg

コーナンや

くら.jpg

みんな大好き くら寿司まで徒歩圏にありますよ~♪




今回は これにて終了~♪


閉店ガラガラ~w


【大阪市西淀川区御幣島4 売土地】の詳細情報!!






  • ブッフェ住宅とは?
  • 商品ラインナップ

DIY!!(Do It Yourseif) クロスレスへの道③♪

さ~て 明日に迫って来ました!!

kengaku2.png

下準備も 追い込みでっせぇ~~~!!



まずは 先日に準備した

布マスカー.jpg

布マスカーを。。。

布マスカー2.jpg


バサバサ~~~ッ!!


よし!!

これで 汚れ防止は

オッケ~!!




ここで 取り出したるは

シーラー.jpg


アク止めシ~ラ~!!←また出た!ドラえもんw

古い壁やらクロスやらの上に

漆喰を塗るときに 大活躍♪


漆喰をしっかりと吸着させたり

下地のアクなんかを防いでくれるんです!


そんな強い味方!

アク止めシーラーくんを

シーラー2.jpg

シーラー1:水1 の割合で希釈しま~す♪




あとは ひたすら~!

シーラー3.jpg

ダイソーでゲットしたローラーで

塗り塗り♪

塗り塗り♪



ちょっとそこの奥さんっ! おたく知ってた~??

ダイソーはんには こないなもんまで売ってるんやって~~

あらっ! そんなもんまで!?

いや~ ほんま助かるわぁ~~♪




う~~ん この奥さんは

ローラーを何に使うつもりなんやろか??w




ってなことを

考えてる間に




シーラー4.jpg


。。。

。。。

。。。




シーラーが乳白色やから

全然わからへんや~~ん( T-T)ビエーン





はい! オチが決まったようなんで

本日は これにて終了~♪




明日のイベントでお会いしましょう~!!




閉店ガラガラ~~~w

DIY!!(Do It Yourseif) クロスレスへの道②♪

コーキング.jpg




壱ノ型 水面斬り~~!!




コーキング2.jpg




ビリビリビリ~~




や...やられた。。。>┼○ バタッ





こんばんは~♪ K.マネジメントです(*・ω・)/ハーイ


今回は 大人気アニメ!


【鬼滅の刃】で スタ~ト~♪


ウチの子供達が  Amazonプライムで

めっちゃ見てたんで ついつい覚えてしもた~w


11日(金)のイベント

プロの左官職人が塗り技披露♪ が近づいて来たんで

そろそろ準備を開始しましょか~♪




まずは 下地処理ってことで

トップでお送りした

壱ノ型 水面斬り~ネ(^_-)ウインク ←なんのこっちゃw




コーキングやらボンドが付いてたら

カッターなんかで切って切って~!!





続いては クロス

クロス.jpg

破けてるとこなんかも もう切っちゃって切っちゃって~w

クロス2.jpg

ここは えらいウキウキベイベ~やなw




そんな困ったときには!



テッテレーーー!!!




ボンド.jpg




ジョイントコ~ク~~!

次は ドラえもん登場やんw


クロス3.jpg


クロスとボードの間に

しっかりと塗って~

クロス4.jpg

ペタリッ!



これは!!

いい 仕事してますねぇ~(笑)



今回 天井部分は作業しないんで

マスキング.jpg

天井との境目部分には マスキングテープ ペタッ♪




床部分は マスキングテープの上から

さらに


布マスカー.jpg

布マスカ~~~!! もうええってw



さ~て 今回はこの辺にしときましょかっ

これ以上 進めたら

接客するスペースがなくなってしまいそうw




続きは 次回にお送りしま~す♪




イベントまで

あと3日!!

DIY!!(Do It Yourseif) クロスレスへの道①♪

ふぅ~ もう9月か~

気付けば 今年も残り。。。





3分の1! Σ(・ω・ノ)ノエーー!





いやいやっ 時が過ぎるのは早よおますな~(;^_^A


あっ! こんにちは K.マネジメントです [壁]ー^)ノ ドモ


【イベント告知】でも お知らせしましたが

近日中に 事務所を改装しま~す♪





そう!!

リ・ノ・ベ します ←言いたかっただけちゃうw



現在 接客スペースは画像の通り


事務所1.jpg

事務所2.jpg


クロス貼り。。。


クロスレスな自然住宅

rogo.png

【Natu-re(ナチュレ)】を提案するのに





これじゃ アカ~~ン!!



ってことで


プロの左官職人さんに

実物を見学してもらえる ショールーム仕様に

リノベしちゃいます! ←まだ言うてるw




では ここで!

今回 使用する選手達の紹介で~す!! (。・ω・ノノ゙パチパチ





まずは コ~ナ~!!


今! 話題の抗ウイルス素材!!

インフルエンザ や コロナウイルス を

99.9%死活化させる効果が実証されている自然素材~

珊瑚のいぶき.jpg


漆喰(しっくい)~~~(ノ´▽`)ノオオオオッ♪

珊瑚のいぶき選手の入場です!!





続いて

コ~ナ~!!




抗菌・消臭・調湿効果に優れた天然素材!

シックハウス症候群の原因である ホルムアルデヒドを吸着・分解する~~

レーベンカラー.jpg


珪藻土(けいそうど)~~~ (ノ ̄□ ̄)ノオオオォォォォ!

レーベンカラー選手の入場です!





そして スペシャルゲストには

21で 空間をカラフルに変化させる


練り漆喰.jpg

練り漆喰さんを放送席にお迎えし

全国ブログネットにてお送りしたいと思いま~す!!←ナニそれ?w




プロレスか何かの中継みたいになってしもたっ(^-^;




もちろん実際にプロレスなんかするわけなくw

プロの左官職人さんに クロスレスにしてもらうだけなんやけどね~w




本来なら 下地処理~施工 まで

職人さんにやってもらうとこですが。。。




ちょっと作業に興味があったりするんで

(Do It Yourself)

やってみますか~(笑)※もちろん出来るとこだけねw




はてさて どうなることやらw

今後に 乞うご期待~♪


新しい街並み形成中!! 現場放浪記♪【尼崎市戸ノ内町2 売土地】編

こんにちは~♪

K.マネジメントです

まだまだ暑い日が続きますね~(^-^;

先日

現場放浪記♪【豊中市蛍池西町2 売土地】編

をお送りしましたが

本日は その第2弾!!

現場放浪記♪【尼崎市戸ノ内町2 売土地】編をお送りしま~す♪


では 愛車のビーノにまたがり

出~発~♪

バイク.JPG
※画像は前回の使いまわしw

現地.jpg

現在 現地は更地です

南西向きの道路で 前面道路は5m!!

画像でもわかる通り

日当たり・通風バツグンのピ~~カン物件ですよ~♪


そして もう一つのポイントは

現地②.jpg

上の画像 赤丸の部分


奥の家への通路部分になってるんですよね~

法務局で管理されてる 地積測量図(※土地の寸法とかが記載された図面)で見ると

こんな感じ!

測量図.jpg

路地部分は 建築基準法上の道路じゃないんで書けないですけど

実際は 南西角地!! みたいな物件です(^▽^)/

おススメですよ~~♪



って ここまでなら

普通の物件紹介ですわねw




【尼崎市戸ノ内町2 売土地】の詳細情報!!

でも ここからが本音トークですよ~(笑)


ズ・バ・リ!!言うわよ!!※古い?w


ぶっちゃけ 駅までが遠いんです。。。

園田駅.jpg

最寄りの 阪急神戸線『園田』駅 まで徒歩22分

日々 買い物をするスーパーも

歩くとなると ちょいと遠い感じが・・・(^-^;




で・も・!!

裏を返せば ネックはそれだけ!?!?

駅まで徒歩22分掛かるけど。。。

自転車だと10分も掛かんないです♪

スーパーの買い物も。。。

荷物があるし 近くても自転車で行っちゃいません??


そうなんです♪

そこさえクリア?切替え?出来れば

新婚さんや若い子育て世帯の方達なんかには

と~っても マイホームが購入しやすいエリアなんです(⌒∇⌒)


建売り住宅なら

ガレージ付きの一戸建てが 2000万円台で買えちゃいます♪


これなら

こだわりの自然住宅や注文住宅にも手が届きますよね~


地区計画.jpg
※若者が住みつくって...(-_-;) もうちょいマシな表現なかったんかな。。。

地区計画の策定により

若者にとって魅力ある美しいまちづくりを目指してます!!

その結果。。。

街並み.jpg

新しい街並みが ドンドン形成されていってます♪ ォォォオオ(・д・oノ)ノ

ブログを見て興味が沸いた方は

一度 街並み見学にでも出掛けてみてください♪




では バイクで回ってゲットした

生活情報を!

東園田小.jpg

園田東小学校 までは徒歩8分

幹線道路には歩道が完備されてます

園田東中.jpg

園田東中学校 までは徒歩24分

小学生ならちょっと遠い気もしますが 中学生ならこの位は

園田阪急プラザ.jpg

園田駅前直結の 園田阪急プラザ

スーパー 銀行 病院 揃ってます^^


さ~て 今日はここらへんで♪

現場放浪記♪【尼崎市戸ノ内町2 売土地】編

これにて 終了~


【尼崎市戸ノ内町2 売土地】の詳細情報!!




  • ブッフェ住宅とは?
  • 商品ラインナップ

まずは現地見学が吉なり 現場放浪記♪【豊中市蛍池西町2 売土地】編

毎日、毎日

毎日、毎日...シツコイナw


ど暑い日が続きますねっ

もう茹で上がったタコ状態ですわ~


あっ こんにちわ

K.マネジメントですw


みなさんは体調いかがですか?

水分補給をしっかりしてますか~


まだまだコロナ禍も猛威を振るう中ですが

お客さま目線で現場を紹介する

現場放浪記♪をお届けしたいと思いま~す  吉田類の酒場放浪記が好きなもんで(笑)


記念すべき第1回目は 【豊中市蛍池西町 売土地】編!!

では 出~発~♪

バイク.JPG

この炎天下の中 愛車のビーノに乗って約20分 ブンブ~~ン


さ~て 現地に到着です♪


現地.JPG


うわっ!! 雑草が。。。

夏場は生えるのが早いわ~(^^;


街並み.JPG

街並みは ご覧の通りの住宅街です

昭和50年代に開発された分譲団地内に立地し

世代交代(売買等)によって

次々と駐車場付きの3階建てに 建替えがされてる地域です




【豊中市蛍池西町2 売土地】の詳細情報!!




さて ここからが本音トークですよ~(笑)



この分譲地を まず地図で見てみると。。。

飛行場.jpg

。。。


。。。


。。。


大阪空港.JPG


大阪空港 めっちゃ近いやん!!!

飛行機通勤に 便利そうやわ~~~

って思う人は なかなか居てないでしょうね(笑)


普通は

『こんだけ近いと 騒音がうるさそう!!』 と思いますよね~


そう思うのも当然です!!

プロの私自身もそう思ったんですから(笑)

だから 価格は

近隣の相場よりは安めの設定 にしてます※秘密です




け・れ・ど・も

現地に行ってみたら 予想以上に静かなんですよね~~

飛行機のエンジン音。。。キーン

耳を澄ませば 確かに聞こえてくるわ~


ってか


えっ!? この程度!?!?


飛行コース.jpg

これは 大阪国際空港の飛行コース図


つまり

飛行経路.jpg

飛行機の発着陸コースから 全然外れてますやんかっ

それに飛行機の発着陸は夜の9時までって決まってるし。。。

実は。。。穴場スポット!?


しかし 音の感じ方は

千差万別 十人十色


このブログを見られて 分譲地が気になった方は

まずは現地見学が吉なり♪


普段は出会えない 価値有り物件に出会えるかもしれませんよ~




【豊中市蛍池西町2 売土地】の詳細情報!!




バイクで 現地周辺を回ってみたんで

ご紹介しときま~す♪

蛍池小学校.JPG

現地から 蛍池小学校 までは徒歩5分


交差点.JPG

この交差点を渡れば 学校まではスグです

十八中4.JPG

第十八中学校 までは徒歩8分


中学校付近に行って 驚いたのは

これ これ!!


DSC_0222.JPG

体育館が 池の上に建ってる~~!!!

こんな体育館 初めて見た~~


池の上に建つ体育館...

ひょっとして こんな暑い季節は涼しかったりするんかな??

ご存じの方は 教えて下さいな


蛍池駅.JPG

続いては 交通機関の紹介を


阪急宝塚線 と 大阪モノレール

2線利用可能な【蛍池】駅までは 徒歩10分


梅田まで たった14分で着くそうですよ~


ルシオーレ.JPG

駅前には スーパーや専門店なんかが入る 蛍池ルシオール がありますよ 

蛍池ルシオーレ.JPG

熱中症にならんように ドリンク買いに行こっ

ふぅ~~~~~ クーラーが効いてて生き返る~~~


さ~て 今日はここらへんで♪

現場放浪記♪【豊中市蛍池西町】編

これにて 終了~




【豊中市蛍池西町2 売土地】の詳細情報!!




  • ブッフェ住宅とは?
  • 商品ラインナップ

スクラップ&ビルドからの脱却をテーマに!

この度、K.マネジメントのホームページが完全リニューアルしました!

そのついでに...いやいやっ

その完全リニューアルを記念しまして!!!

スタッフのブログを一緒に立ち上げしました~~ パチパチ♪


地元密着で分譲事業を開始してから、ちょうど10年が経過。。。

現在の住宅事情を振り返って見ると、こんなテーマにぶち当たっちゃいました。


【スクラップ&ビルドからの脱却】


長きに渡って日本の住宅事情は、古くなった建物は価値がないので取り壊し(スクラップ)

新しい建物を建てる(ビルド)という「スクラップ&ビルド」を繰り返してきました。


一方、ヨーロッパ各国では、何世代にも渡りリノベーションを繰り返し

古い建物ほど価値があるという考え方が普遍的です。 ※だから歴史を感じさせる街並みが多いんですよね~


これからの時代は

エコロジー そして 地球環境の保全を考えると

壊すこと有りきの建築じゃなく

本物の自然素材を使った長期住宅(ストック)へシフトする時だと思うのです。はい。。。


本物の自然素材を使って ずっと健康に過ごしてもらいたい!!

そして、くつろぎの中で いつも笑顔で過ごしてもらいたい!!


そんな使命感にも似た思いの中から

本物の自然素材(Natural)×くつろぎ(Relux)のある家 【Natu-re】(ナチュレ) を考案しました。


そして、その【Natu-re】(ナチュレ)を 『ビュッフェ×注文住宅』 にて皆様にお届けします。


一生に一度の大きな買い物です。

ご家族の未来や希望を語らいながら、ぜひ家づくりを楽しんで下さい。


今後、こちらのブログでは

K.マネジメントや自然素材、Natu-reの最新情報から日常の素朴な疑問??まで

不定期でお届けしたいと思います。

お時間のある時は、また覗いてみて下さい♪