任意売却・仲介のエキスパート　株式会社Kマネージメント

「任意売却のメリット」でもお伝えしました通りお客様の負担となる費用は一切ございません！
下記の費用は売却価格の中から精算されます。
●滞納分管理費（マンション等の管理費）
●滞納分住民税・固定資産税
●抵当権抹消費用
●抵当権の解除による書類代
●売却に伴う仲介手数料

可能です。住宅ローン会社・金融機関に支払いの条件を交渉し月々の支払い・ボーナス払いの減額を行う事ができます。但し、債務の免除はできません。期間の延長をして月々の支払いを減額するので、以前より債務額は増えます。また、支払い条件を変更した後滞納すると、ローンの残債額の一括返済を迫られる可能性があります。

連帯債務者とはローンを借りた債務者と一緒に返済していく人のことです。
それに比べて、連帯保証人は連帯債務者よりもさらに責任が重く、債務者がローンを支払う事が出来なくなった場合に、借りた人の代わりに支払い義務を負います。
債務者本人に支払い能力がない場合に限って支払う、保証人とは違い、債権者は債務者の支払い能力の有無に関わらず、連帯保証人に返済を請求できます。

まず延長は無理だと思われます。既に延納しているお客様の返済期間の延長を金融機関が承諾するはずがありません。通常、延長が可能であっても追加保証料が数十万円程かかります。

この場合下記の5つの方法があります。

1）返済期間を延長する
2）1〜3年程度の一定期間を減額する
3）現在滞納している住宅ローンの分を今後の返済に加算する
4）ボーナスの変更をする
5）住宅ローンの支払い変更をしても、返済できない方は一般債権の債務整理及び個人版民事再生法を行う

弊社では、お客様のご要望をお伺いして、変更交渉を行います。

いいえ、税金は債務免除にはなりません。免責の許可がおりても支払い義務あります。

裁判所の執行官が、鍵屋や運送屋を伴って、家屋の中の荷物をまとめて持ち出してしまい、荷物を返してもらう場合は、多額の費用が必要になります。また、動産にも競売がかけられていた場合は、当然、荷物は戻ってこず、売却されてしまいます。お客様が異議申し立てをしても無駄です。営業しているお店などの場合も同様です。鍵は変更され、例えば鍵を壊して侵入した場合は不法侵入で逮捕されます。

現在では銀行ローンの利用が可能な場合もありますが、ほとんどの方が現金で支払わなければならず、
入札前に物件の状態を確認する事が出来ないうえ、不法占有などによってスムーズな引渡しが出来るとは限らず
多くのリスクを考慮したうえでの入札金額になる為、市場価格よりも安くなってしまうと考えられます。

クリアすべき問題点はありますが、例えば親族間での売買をされた場合や、身近な知人や第三者に売却して、新たな所有者と賃貸契約を締結する事で可能となります。

不動産の権利関係、物件の状況、債務の状況を把握しても100％成功するとは言えません。競売開札期日直前など、交渉する時間のない場合などは、債権者が競売を取り下げない場合もあるからです。ですから、早い段階で決断して、知識と実績ある任意売却専門会社へ依頼する事が成功への重要なポイントとなります。

仮に3,000万円を30年ローンで借りていたとしても、すぐに3,000万円の一括返済を迫られるという事です。
法律的な意味の「期限の利益」は「期限が来るまでは返済しなくてもよい」という債務者の権利の事です。
例えば、通常住宅ローンを6ヶ月間延滞（※）すると「期限の利益の喪失」となり債務が保証会社に移行されます。
※6ヶ月間延納は住宅金融公庫の場合。一般の金融機関は3ヶ月で処理する場合もあります。