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任意売却・仲介のエキスパート 株式会社Kマネージメント
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任意売却での不動産売却と競売での売却の違いを比較しています。
任意売却なら、市場価格に近い価格で売却できます！残債務の違い
ここでは市場価格2,200万円の物件を例にして違いを簡単に見てみます。
＞上に戻る競売の場合
任意売却の場合
ローン滞納2,500万円 競売開始決定
裁判所より競売開始決定の通知が郵送されてきます
競売にて落札
1,500万円で落札
市場価格の60〜70％程度で落札残債務
ローン滞納額2,500万円−競売落札価格1,500万円
よって残債務1,000万円になります残債務の支払い
債権者は市場価格を下回る価格での売却の為、債務が大幅に残るので、残債務の支払いについても強く交渉してくるのです。
弊社に相談・依頼
任意売却を弊社に依頼
任意売却にて売却
1,850万円で売買契約を締結
市場価格の80〜90％程度で売却残債務
ローン滞納額2,500万円−任意売却での価格1,850万円
よって残債務は650万円になります残債務の支払い
債権者は競売価格を上回る価格での売却の為、債務が圧縮され、残債務の支払いについても柔軟に対応してくれます。
その他の違い
競売 任意売却 ■引越し費用
■その他の費用売却代金は全て債権者への支払いになる為、ご自身での負担となります。 債権者との話し合いによっては、引越し費用・その他費用等も受け取る事が可能です！ ■プライバシー面では インターネットや裁判所、また新聞等で競売物件の情報を誰でも見る事ができます。
その為、近隣などに競売にかかった事が知られてしまいます。競売と違い売却情報がおおやけにならないので、新しい生活をスタートする際も心配はありません。もちろんプライバシー厳守です。 ■強制的な立ち退き 競売で落札された後、住居を明け渡さない場合は、執行官による強制執行が行われます。 売買契約後、お客様のご要望をお伺いし、弊社が新しいお住まいをお探ししますので、そちらに引越して頂くケースが多いです。競売のような強制執行はないので、精神的に追い込まれるような事はありません。 ■債権者との交渉 残債務の交渉などはご自身で行わなくてはなりません。知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらう事も難しいと思われます。もちろん債権譲渡によるサービサー会社との交渉もご自身で行わなくてはいけません 実績のある弊社の専門スタッフが、債権者・サービサー会社との交渉を行いますので、ご安心下さい。 競売での売却でも、任意売却での売却でも自己破産をしない限り、ローンは残ります。残った債務に対しても、＞上に戻る
もちろん支払い義務は継続します。競売での落札価格と任意売却での売買価格には10〜25％程の差がある為、
少しでも残債務を減らすお手伝いをするのが弊社の専門スタッフです！！
競売で売却した後の債務の支払いで苦しんでいる方もいらっしゃるのが現状です。
競売での売却か？任意売却か？選択するのはご自身です！！
以上の理由から弊社では、お客様の金銭面・精神面での負担が少しでも軽減できるこんな悩みをお持ちの方は今すぐ任意売却専門会社の弊社へご相談下さい！！
任意売却をお勧めしています。ご相談はこちらへ ＞上に戻る■住宅ローンの返済が厳しくて破産しそう
■住宅ローンを滞納して督促状が来てしまった
■相続した不動産の処理に困っている
■住宅ローンの延滞が続いて一括返済を求められた
■所有している不動産が競売・差押になった
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